Kredyty hipoteczne indywidualne od LWBS

Oferta kredytów hipotecznych Lubusko-Wielkopolskiego Banku Spółdzielczego (LWBS) w 2025 roku, z tego co widzę, jest typową propozycją banku spółdzielczego, czyli bez fajerwerków. Z jednej strony to dobrze – brak agresywnej sprzedaży i ukrytych kosztów. Z drugiej, może oznaczać gorsze warunki niż w dużych bankach komercyjnych. Brak jawnych danych na temat marż i prowizji to spory minus. Klient chcący porównać ofertę musi się pofatygować do oddziału i negocjować. To propozycja dla osób, które cenią sobie osobisty kontakt z bankiem i mają cierpliwość do załatwiania formalności. Jeśli szukasz najtańszego kredytu na rynku, prawdopodobnie znajdziesz lepsze oferty gdzie indziej.

Okres Kredytowania i Cel Kredytu

LWBS oferuje kredyty na różne cele, co jest plusem: od zakupu działki po budowę domu i konsolidację. Natomiast okres kredytowania na zakup działki (do 15 lat) jest śmiesznie krótki. Kto kupuje działkę i planuje spłacić kredyt w 15 lat? Przy pozostałych celach jest lepiej – do 25 lat, a na wniosek nawet do 30. 30 lat to standard, ale warto pamiętać, że im dłuższy okres, tym więcej odsetek zapłacisz. Przykładowo, kredyt na 300 000 zł na 20 lat (rata ok. 2140 zł) kosztuje 2140 * 240 = 513 600 zł, a na 30 lat (rata ok. 1790 zł) – 1790 * 360 = 644 400 zł. Różnica to ponad 130 000 zł!

Oprocentowanie i Ukryte Koszty

Oprocentowanie oparte na WIBOR + marża to standard w Polsce. Problemem jest brak jawnej informacji o wysokości marży w LWBS. To kluczowy element, który wpływa na koszt kredytu. Bank zarabia właśnie na marży i na dodatkowych produktach, które "trzeba" dokupić, żeby dostać lepsze warunki (np. ubezpieczenie na życie, karta kredytowa). Przykład: Jeśli WIBOR wynosi 5%, a LWBS zaproponuje marżę 2%, to oprocentowanie wyniesie 7%. Ale jeśli w innym banku WIBOR wynosi 5%, a marża 1,5%, to oprocentowanie będzie niższe – 6,5%. Dlatego zawsze porównuj oferty i negocjuj warunki!

Wkład Własny i Zabezpieczenia

Wkład własny na poziomie 20% to standard. Jeśli masz mniej, możesz spróbować ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, ale to dodatkowy koszt. Zabezpieczenia w postaci hipoteki, poręczeń wekslowych, kaucji pieniężnych i blokad środków na rachunku to typowe wymagania. Najważniejsza jest hipoteka – bank zabezpiecza się na nieruchomości. Pamiętaj, że w razie problemów ze spłatą bank może przejąć nieruchomość.

Wakacje Kredytowe – Uważaj!

Wakacje kredytowe to dobra rzecz, ale trzeba z nich korzystać z głową. Zawieszenie spłaty raty na kilka miesięcy może pomóc w trudnej sytuacji finansowej, ale pamiętaj, że odsetki za ten okres i tak będziesz musiał zapłacić. Zazwyczaj są one doliczane do kapitału, co oznacza, że w przyszłości zapłacisz jeszcze więcej odsetek. To po prostu przesunięcie problemu w czasie, a nie jego rozwiązanie. Traktuj wakacje kredytowe jako ostateczność, a nie jako sposób na obniżenie raty.

Aspekt	LWBS (dostępne dane)	Moja ocena
Okres Kredytowania	Do 30 lat (w zależności od celu)	Ok na zakup/budowę, za krótki na działkę
Oprocentowanie	WIBOR + marża (brak danych o marży)	Brak transparentności, trzeba negocjować
Wkład Własny	Standardowo 20%	OK, ale poszukaj opcji z niższym wkładem
Wakacje Kredytowe	Dostępne	Ostateczność, nie obniżają kosztu kredytu

Najczęściej zadawane pytania o kredyty hipoteczne w Lubusko-Wielkopolskim Banku Spółdzielczym

Oprocentowanie kredytu hipotecznego w Lubusko-Wielkopolskim Banku Spółdzielczym jest zmienne i na dzień 23 kwietnia 2025 r. wynosiło 5,86% plus marża banku 2,10 p.p.; ostateczna stawka zależy od WIBOR 3M i może się zmieniać w trakcie trwania umowy.

Tak, Lubusko-Wielkopolski Bank Spółdzielczy oferuje kredyty hipoteczne oraz inne produkty kredytowe dla osób fizycznych.

Tak, Lubusko-Wielkopolski Bank Spółdzielczy to polski bank działający w formie spółdzielni z siedzibą w Drezdenku.

Numer NIP Lubusko-Wielkopolskiego Banku Spółdzielczego w Drezdenku to 5950004311.

Wymagany jest wkład własny od 20%, maksymalna kwota kredytu to 1 000 000 zł, a okres kredytowania do 25 lat.

Do wniosku wymagane są m.in. dokumenty potwierdzające dochody, dokumentacja nieruchomości oraz dowód osobisty.

Czas rozpatrzenia wniosku zależy od kompletności dokumentów i indywidualnej sytuacji klienta, zwykle trwa od kilku dni do kilku tygodni.

Tak, bank udziela kredytów hipotecznych także na zakup działki budowlanej.

Bank umożliwia wcześniejszą spłatę kredytu, szczegółowe warunki należy sprawdzić w umowie kredytowej.

Prowizja za udzielenie kredytu wynosi 0,70% kwoty kredytu, a dodatkowe koszty to m.in. ubezpieczenie nieruchomości, prowadzenie rachunku oraz opłata za wykreślenie hipoteki.

Bank umożliwia kontakt online i udziela informacji przez e-mail, jednak wniosek należy złożyć osobiście w oddziale.

Podstawowym zabezpieczeniem jest hipoteka na nieruchomości oraz cesja praw z polisy ubezpieczeniowej od ognia i innych zdarzeń losowych.

Tak, istnieje możliwość karencji w spłacie kredytu na określony czas.

Tak, obowiązkowe jest ubezpieczenie nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu.

Godziny pracy oddziału można uzyskać kontaktując się bezpośrednio z bankiem telefonicznie lub mailowo.