Deutsche Bank Polska w 2025 roku wypadł z rynku nowych kredytów hipotecznych. Dla potencjalnego kredytobiorcy, to po prostu kiepska wiadomość – nie ma czego szukać. Skupiają się na obsłudze starych kredytów, szczególnie frankowych, i tu pojawia się cień szansy, ale tylko dla tych, którzy już są ich klientami. Plus za obniżony spread i brak opłat za przewalutowanie CHF na PLN, to realne oszczędności. Minusem jest brak oferty dla nowych klientów i brak transparentności w kwestii kosztów dla obecnych – wszystko trzeba negocjować. Mówiąc wprost: szukać kredytu gdzie indziej, a w DB Polska kontaktować się tylko, jeśli masz już tam kredyt w CHF.
Obsługa Kredytów Frankowych – Szansa na Oszczędności?
Skupiają się na kredytach we frankach szwajcarskich (CHF), i to widać. Obniżony spread walutowy do 2,5% (czyli 1,25% na stronę) do końca 2025 roku, to coś. Przy kredycie na 300 000 CHF, mówimy o potencjalnej oszczędności rzędu 3750 CHF rocznie w porównaniu do typowego spreadu 4-5%. Ale pamiętaj, to tylko do końca 2025. Potem wracają stare zasady gry.
Największym plusem jest możliwość przewalutowania na PLN po średnim kursie NBP bez spreadu banku. To uczciwa oferta. Inne banki nierzadko zarabiają na przewalutowaniu. Tu, teoretycznie, nie powinieneś stracić. Jednak pamiętaj – przewalutowanie wymaga ponownej oceny zdolności kredytowej. Jeśli twoja sytuacja finansowa się pogorszyła, możesz nie dostać zgody.
Przykładowe Kalkulacje (dla kredytu 300 000 CHF):
| Parametr | Przed Obniżką Spreadu (Spread 4%) | Po Obniżce Spreadu (Spread 2.5%) | Oszczędność Roczna |
|---|---|---|---|
| Spread roczny (zł) | 12 000 CHF (48 000 zł) | 7 500 CHF (30 000 zł) | 4 500 CHF (18 000 zł) |
Wcześniejsza Spłata i Aneksy – Plusy i Minusy
Brak prowizji za wcześniejszą spłatę po 36 miesiącach to standard, wynika z ustawy. Jeśli jednak zawarłeś umowę po 22 lipca 2017 roku, możesz próbować odzyskać prowizję za wcześniejszą spłatę. Warto spróbować, ale przygotuj się na biurokrację.
Dodatkowym plusem jest brak opłat za aneksy obniżające raty kredytów w CHF. Ale to nie znaczy, że aneks dostaniesz od ręki. Bank i tak sprawdzi twoją sytuację finansową i może odmówić. To raczej bonus niż gwarancja obniżki rat.
Obsługa Dokumentacji – Uzbrój się w Cierpliwość
Do obsługi kredytu potrzebujesz numeru umowy, dowodu i polisy ubezpieczeniowej. Standard. Ale uwaga: bank zastrzega sobie do 45 dni na realizację zaświadczeń, polis i aneksów. To długo. Uzbrój się w cierpliwość i przygotuj na dzwonienie i dopytywanie.
Brak Oferty dla Nowych Klientów – Podsumowanie
Podsumowując, jeśli szukasz nowego kredytu hipotecznego, Deutsche Bank Polska w 2025 roku nie jest dla Ciebie. Skupiają się na obsłudze istniejących kredytów, głównie frankowych. Jeśli jesteś ich klientem z kredytem w CHF, masz szansę na realne oszczędności dzięki obniżonemu spreadowi i możliwości przewalutowania. Ale pamiętaj o długim czasie oczekiwania na rozpatrzenie wniosków i konieczności spełnienia warunków zdolności kredytowej.
