Rodzaje Pożyczek Hipotecznych w PKO BP
PKO BP oferuje dwa główne produkty hipoteczne w 2025 roku. Pierwszy to kredyt hipoteczny "Własny Kąt". Można go przeznaczyć na zakup lub budowę domu. Do 25% kwoty można wydać na dowolny cel. Drugi produkt to pożyczka hipoteczna na dowolny cel. Nie można jej użyć na działalność gospodarczą. Okres spłaty jest różny dla każdego produktu.
Kredyt "Własny Kąt" ma dłuższy okres spłaty, do 35 lat. Pożyczka hipoteczna ma krótszy okres spłaty, do 20 lat. Maksymalna kwota kredytu "Własny Kąt" to 90% wartości nieruchomości. Pożyczka hipoteczna pozwala na uzyskanie do 60% wartości. Wkład własny jest wymagany przy kredycie "Własny Kąt", minimum 10%. Przy pożyczce hipotecznej nie ma formalnego wkładu, ale hipoteka jest zabezpieczeniem.
Oprocentowanie i Warunki Finansowe
Oprocentowanie pożyczek hipotecznych w PKO BP może być zmienne lub stałe. Oprocentowanie zmienne oparte jest o WIBOR 6M plus marża banku. Na przykład, WIBOR 6M 5,80% plus marża 2,09% daje 7,89% rocznie. Oprocentowanie stałe obowiązuje przez 5 lat. Składa się ze stawki bazowej plus marża, pomniejszona o promocję.
Promocja obniża marżę o 0,2 punktu procentowego. Na przykład, stawka 4,55% plus marża 1,83% minus 0,2% daje 6,18% rocznie. Limity kredytu "Własny Kąt" to LTV do 90%. Limity pożyczki hipotecznej to LTV do 60%. Bank daje możliwość wyboru rat równych lub malejących.
Wymagania dla Kredytobiorców
PKO BP wymaga od kredytobiorców pełnej zdolności do czynności prawnych. Trzeba mieć ukończone 18 lat. Przy kredycie wymagany jest wkład własny, minimum 10%. Maksymalnie 4 osoby mogą być kredytobiorcami. Osoby te mogą pochodzić z maksymalnie dwóch gospodarstw domowych. Dla umów ze zmiennym oprocentowaniem wcześniejsza spłata jest bez opłat.
Bank analizuje zdolność kredytową na podstawie dochodów w PLN. PKO BP oferuje obniżenie marży w ramach zielonej oferty. Dotyczy to osób posiadających świadectwo energetyczne. Proces wnioskowania może być w pełni cyfrowy. Umowę można podpisać online przez mSzafir. Do 25% kredytu hipotecznego można przeznaczyć na dowolny cel, na przykład remont.
Proces Składania Wniosku
Wniosek o pożyczkę hipoteczną w PKO BP można złożyć na kilka sposobów. Można to zrobić online przez iPKO. Tam można złożyć wniosek, przejść weryfikację i zawrzeć umowę cyfrowo. Inną opcją jest wizyta w oddziale. Można umówić się na spotkanie z ekspertem telefonicznie lub stacjonarnie. Wniosek można wypełnić na formularzu bankowym lub w iPKO.
Można też zostawić numer telefonu, a bank oddzwoni. Wniosek można sfinalizować online lub podczas wizyty. PKO BP wprowadziło możliwość zawarcia umowy online przez mSzafir dla kredytu "Własny Kąt". Do 30.09.2025 obowiązuje promocja na obniżkę stałej stopy o 0,2 punktu procentowego. Bank obniża marżę za świadectwo charakterystyki energetycznej w "zielonej ofercie". Wysokość marży zależy od posiadanych produktów PKO BP.
Dokumenty Potrzebne do Wniosku
Do złożenia wniosku o pożyczkę hipoteczną w PKO BP potrzebne są pewne dokumenty. Należy przygotować dowód osobisty lub paszport. Cudzoziemcy muszą mieć kartę pobytu. Bank wymaga zaświadczenia o zatrudnieniu i dochodach za ostatnie 6 miesięcy. Potrzebna jest też historia rachunku, jeśli nie prowadzisz go w PKO BP.
Konieczne są dokumenty dotyczące nieruchomości. Należy dostarczyć umowę przedwstępną. Trzeba podać numer księgi wieczystej. Jeśli budujesz dom, potrzebne jest pozwolenie na budowę. Należy przygotować kosztorys i dziennik budowy. Potrzebne są mapy i wypis z rejestru gruntów (nie starszy niż 3 miesiące).
Opłaty i Prowizje
PKO BP pobiera prowizję za udzielenie pożyczki. Jej wysokość jest ustalana indywidualnie i może wynosić od 0%. Wcześniejsza spłata całości lub części kredytu jest bezpłatna. Dotyczy to umów zawartych po 22.07.2017. Za aneks do umowy bank pobiera opłatę w wysokości 150 zł. Inne czynności na życzenie klienta kosztują 50 zł.
Opłata za operat szacunkowy wynosi od 300 do 700 zł. Zależy to od kwoty kredytu i rodzaju nieruchomości. Decyzja kredytowa jest wydawana zazwyczaj w ciągu 7-14 dni roboczych. Czas liczy się od momentu złożenia kompletnego wniosku. Umowę podpisuje się po pozytywnej decyzji online lub w oddziale. Wypłata środków następuje do 15 dni roboczych od dostarczenia dokumentów do wpisu hipoteki.
Kredyt vs. Pożyczka Hipoteczna: Porównanie
| Cecha | Kredyt hipoteczny Własny Kąt | Pożyczka hipoteczna |
| Cel | Cele mieszkaniowe + 25% dowolny | Dowolny cel (poza działalnością) |
| Okres kredytowania | do 35 lat | do 20 lat |
| Maks. LTV | 90% | 60% |
| Wkład własny | min. 10% | 0% (zabezp. hipoteka) |
| Oprocentowanie | zmienne lub stałe 5 lat | zmienne lub stałe 5 lat |
| Raty | równe lub malejące | równe lub malejące |
| Waluta | PLN | PLN |
Podsumowanie Oferty PKO BP
Oferta PKO BP na 2025 rok łączy elastyczne finansowanie i cyfrowe procesy. Ma też promocje na korzystnych warunkach. Odpowiada na potrzeby osób szukających kredytu na zakup nieruchomości. Jest też dobrym rozwiązaniem dla osób potrzebujących pożyczki hipotecznej na dowolne cele. Bank oferuje różne opcje i warunki.
Pamiętaj, aby dokładnie przeanalizować swoje potrzeby i możliwości finansowe. Skonsultuj się z ekspertem PKO BP. On pomoże wybrać najlepszą opcję pożyczki hipotecznej. Zwróć uwagę na oprocentowanie, prowizje i warunki spłaty. Sprawdź, czy spełniasz wszystkie wymagania banku.