Prowizja przygotowawcza za finansowanie nieruchomości komercyjnych w IBK Bank Polska S.A. wynosi od 0,5% do 2% kwoty kredytu, ustalana w drodze indywidualnych negocjacji z klientem korporacyjnym. IBK Bank Polska S.A. rozpoczął działalność operacyjną pod koniec 2025 roku jako spółka zależna Industrial Bank of Korea (IBK), koncentrując się na segmencie bankowości korporacyjnej. Bank wspiera finansowanie inwestycji przemysłowych i komercyjnych, skierowane głównie do podmiotów powiązanych z rynkiem koreańskim oraz polskich firm z sektora MŚP.
Wsparcie inwestycji w nieruchomości komercyjne
IBK Bank Polska S.A. realizuje finansowanie nieruchomości komercyjnych w ramach swojej oferty bankowości korporacyjnej i inwestycyjnej (Corporate & Investment Banking). Bank otrzymał licencję Komisji Nadzoru Finansowego 18 listopada 2025 roku i oficjalnie rozpoczął działalność operacyjną 25 listopada 2025 roku.
Dostępność usługi i profil banku
Usługa finansowania nieruchomości komercyjnych jest dostępna dla określonej grupy przedsiębiorstw. Bank koncentruje się na transakcjach o charakterze inwestycyjnym, wspierając rozwój infrastruktury produkcyjnej, logistycznej oraz biurowej.
Grupa docelowa
Głównym odbiorcą oferty są koreańskie przedsiębiorstwa (SME) inwestujące w Polsce, na przykład poprzez zakładanie fabryk, centrów logistycznych czy biur. Bank kieruje także swoją ofertę do polskich firm, które współpracują z partnerami koreańskimi. Finansowanie obejmuje kredyty inwestycyjne na zakup, budowę lub modernizację nieruchomości komercyjnych, takich jak fabryki, magazyny, parki przemysłowe, a także finansowanie typu Project Finance. Sektorami priorytetowymi dla banku są produkcja (szczególnie branża automotive i bateryjna), nowoczesne technologie, logistyka oraz łańcuchy dostaw.
0,5% - 2%
5 - 10 lat
20% - 30%
Warunki finansowania i taryfy
IBK Bank Polska S.A. nie posiada publicznie dostępnej tabeli opłat i prowizji dla produktów kredytowych, co wynika z korporacyjnego charakteru banku oraz jego niedawnego wejścia na rynek. Wszystkie parametry finansowania są ustalane indywidualnie z klientem korporacyjnym.
Oprocentowanie i opłaty
Oprocentowanie kredytów jest zmienne, bazując na stawce rynkowej (WIBOR dla PLN, EURIBOR dla EUR) powiększonej o marżę banku. Wysokość marży zależy od ratingu kredytowego klienta oraz jakości zabezpieczeń (LTV). Prowizja przygotowawcza, ustalana indywidualnie, standardowo dla nowych podmiotów w bankowości korporacyjnej wynosi od 0,5% do 2% kwoty kredytu.
Waluta i limity finansowania
Finansowanie jest dostępne w PLN, EUR oraz USD. Ta opcja jest szczególnie istotna dla inwestorów zagranicznych, którzy rozliczają się w walutach obcych. Kwota finansowania jest dopasowana do skali projektu inwestycyjnego. Grupa IBK, jako bank macierzysty, globalnie obsługuje projekty o znacznej wartości, sięgającej miliardów KRW, co pozwala polskiej spółce na finansowanie dużych inwestycji przemysłowych (Greenfield/Brownfield). Okres kredytowania to długoterminowe finansowanie inwestycyjne, zazwyczaj od 5 do 10 lat. Istnieje możliwość karencji w spłacie kapitału na czas budowy obiektu, zwykle do 12-24 miesięcy.
| Parametr | Szczegóły |
|---|---|
| Oprocentowanie | Zmienne: WIBOR (PLN) / EURIBOR (EUR) + marża banku |
| Prowizja przygotowawcza | Ustalana indywidualnie, 0,5% - 2% kwoty kredytu |
| Waluty | PLN, EUR, USD |
| Okres kredytowania | 5 - 10 lat (możliwa karencja do 12-24 miesięcy) |
"Dla projektu inwestycyjnego o wartości 20 milionów złotych z LTV na poziomie 75% kwota kredytu wyniesie 15 milionów złotych. Przy minimalnym wkładzie własnym 25%, klient musi wyłożyć 5 milionów złotych. Jeśli bank naliczy prowizję przygotowawczą 1,5% od kwoty kredytu, to dodatkowy koszt początkowy sięga 225 000 złotych, co obciąża budżet już na etapie startowym."
Proces ubiegania się o finansowanie
Proces ubiegania się o finansowanie nieruchomości komercyjnych w IBK Bank Polska S.A. opiera się na standardowych procedurach bankowości korporacyjnej, obejmujących weryfikację KYC/AML oraz ocenę ryzyka kredytowego.
Wymagania dla klientów
Bank stawia konkretne wymagania. Klient musi posiadać pełną księgowość oraz formę prawną spółki prawa handlowego (Sp. z o.o., S.A.). Preferowane są podmioty będące częścią koreańskich grup kapitałowych lub polscy dostawcy włączeni w łańcuch dostaw firm koreańskich, na przykład działający w klastrach przemysłowych na Dolnym Śląsku. Bank wymaga także udziału własnego w projekcie inwestycyjnym; LTV zazwyczaj kształtuje się na poziomie 70-80%, co oznacza minimalny wkład własny 20-30%.
Wymagane dokumenty
Do wniosku o finansowanie należy dołączyć szereg dokumentów. Są to: biznesplan inwestycji (studium wykonalności) zawierający analizę rynku nieruchomości, dokumenty finansowe spółki za ostatnie okresy rozliczeniowe (bilans, RZiS), operat szacunkowy nieruchomości (wycena), dokumentacja prawna nieruchomości (księga wieczysta, pozwolenie na budowę, wypis z rejestru gruntów) oraz kontrakty handlowe lub listy intencyjne potwierdzające przyszłe przychody (w przypadku nieruchomości pod wynajem lub produkcyjnych).
1. Kontakt wstępny
Bezpośredni kontakt z Departamentem Bankowości Korporacyjnej (Warsaw Financial Center, ul. Emilii Plater 53, Warszawa).
2. Strukturyzacja transakcji
Spotkanie z doradcą klienta w celu określenia potrzeb i struktury finansowania (waluta, okres, zabezpieczenia).
3. Analiza kredytowa
Bank weryfikuje zdolność kredytową oraz wartość zabezpieczenia (nieruchomości).
4. Decyzja i umowa
Wydanie decyzji kredytowej, negocjacja ostatecznych warunków cenowych i podpisanie umowy kredytowej.
Zalety i potencjalne ograniczenia oferty
IBK Bank Polska S.A., jako nowa instytucja z silnym zapleczem międzynarodowym, prezentuje szereg atutów dla swoich klientów. Równocześnie, jako podmiot rozpoczynający działalność, posiada pewne ograniczenia.
Cechy wspierające inwestorów
- Specjalizacja Koreańska: Bank posiada unikalną wiedzę na temat specyfiki biznesu koreańskiego, co ułatwia ocenę ryzyka dla podmiotów z tym kapitałem.
- Wsparcie "Soft Landing": Oferta banku obejmuje doradztwo dla firm wchodzących na rynek UE, w ramach programów wsparcia MŚP.
- Centrum Regionalne: Oddział w Polsce pełni rolę hubu na Europę Środkową, umożliwiając finansowanie ekspansji na rynki sąsiednie, takie jak Czechy, Słowacja i Węgry.
- Długoterminowe finansowanie: Możliwość uzyskania kredytu na okres do 10 lat z karencją w spłacie kapitału do 24 miesięcy.
Potencjalne ograniczenia
- Ograniczona dostępność: Usługa nie jest dostępna dla klientów indywidualnych ani mikroprzedsiębiorstw, które nie prowadzą pełnej księgowości.
- Geograficzny focus: Bank koncentruje się na głównych ośrodkach przemysłowych i dużych miastach wojewódzkich, co może ograniczać dostępność w mniejszych miejscowościach.
- Restrykcyjne procedury: Jako nowy podmiot z licencją od listopada 2025 roku, bank może stosować bardziej restrykcyjne procedury compliance na etapie startu operacyjnego.
IBK Bank Polska S.A. pozycjonuje się jako instytucja wspierająca strategiczne inwestycje komercyjne, szczególnie te powiązane z kapitałem koreańskim, oferując finansowanie dopasowane do specyfiki dużych projektów i długoterminowych potrzeb przedsiębiorstw.
Zweryfikowane przez eksperta
