Berlin Hyp

Specjalistyczne finansowanie dużych nieruchomości komercyjnych dla deweloperów, funduszy inwestycyjnych oraz zamożnych inwestorów prywatnych. Berlin Hyp koncentruje się na obsłudze transakcji o dużej wartości, wyróżniając się głęboką wiedzą sektorową w zakresie biur, logistyki i wybranych obiektów handlowych. Kluczowym elementem strategii jest pionierskie podejście do zielonego finansowania (ESG), oferujące preferencyjne warunki dla projektów spełniających normy ekologiczne. Działalność w Polsce prowadzona jest przez wyspecjalizowany oddział w Warszawie, który obsługuje kluczowe projekty inwestycyjne w całym kraju. Instytucja działa na polskim rynku jako Berlin Hyp AG Spółka Akcyjna Oddział w Polsce, będąc częścią niemieckiej grupy bankowej Landesbank Baden-Württemberg (LBBW).

Finansowanie Nieruchomości Komercyjnych

Podstawą działalności banku jest finansowanie projektów deweloperskich oraz inwestycyjnych na dużą skalę. Usługi są skierowane do podmiotów profesjonalnych realizujących projekty w sektorze biurowym, logistycznym oraz handlowym. Finansowanie obejmuje zarówno nowe inwestycje, jak i refinansowanie istniejących, wynajętych obiektów generujących stały dochód.

• Kredyty Deweloperskie (Construction Loans)

  Finansowanie budowy nowych obiektów, takich jak wieżowce biurowe, centra logistyczne i parki handlowe. Kredyty są strukturyzowane pod konkretny projekt i harmonogram budowy.

• Kredyty Inwestycyjne (Investment Loans)

  Długoterminowe finansowanie przeznaczone na zakup istniejących, w pełni skomercjalizowanych nieruchomości generujących przepływy pieniężne z umów najmu.

• Finansowanie Ramowe (Framework Lines)

  Linie kredytowe dedykowane dużym projektom deweloperskim, umożliwiające elastyczne finansowanie poszczególnych etapów inwestycji.

Zielone Finansowanie (Green Finance)

Berlin Hyp jest liderem w finansowaniu zrównoważonego budownictwa. Bank oferuje specjalne produkty dla projektów, które spełniają wysokie standardy ekologiczne, promując dekarbonizację portfeli nieruchomości i transformację energetyczną istniejących budynków. Warunki finansowania są często powiązane z realizacją konkretnych celów środowiskowych.

• Green Loans: Kredyty z obniżoną marżą dla budynków posiadających certyfikaty ekologiczne, takie jak BREEAM (poziom Excellent) lub LEED (poziom Platinum).
• Sustainability-Linked Loans: Finansowanie, którego koszt jest bezpośrednio uzależniony od osiągnięcia przez klienta określonych wskaźników zrównoważonego rozwoju (KPI), np. redukcji emisji CO2.
• Kredyty Transformacyjne (Transformation Loans): Produkty o preferencyjnym oprocentowaniu przeznaczone na modernizację istniejących budynków w celu poprawy ich efektywności energetycznej.
• Doradztwo w zakresie Taksonomii UE: Wsparcie dla inwestorów w dostosowaniu ich projektów do wymogów unijnych regulacji dotyczących zrównoważonego finansowania.

Finansowanie Konsorcjalne i Emisja Długu

Przy transakcjach o bardzo dużej skali, przekraczających możliwości pojedynczej instytucji, Berlin Hyp aktywnie organizuje i uczestniczy w konsorcjach bankowych. Bank często pełni rolę organizatora (Arranger), agenta kredytu lub agenta zabezpieczeń, współpracując z innymi dużymi bankami działającymi w Polsce. Ponadto, jako bank listów zastawnych (Pfandbriefbank), jest aktywnym emitentem bezpiecznych instrumentów dłużnych zabezpieczonych na portfelu nieruchomości, w tym wspomnianych Green Pfandbrief oraz opartych na technologii blockchain.

Obsługa procesów kredytowych i transakcji płatniczych wspierana jest przez wewnętrzne usługi banku oraz cyfrową platformę ImmoDigital. Platforma ta usprawnia procesy związane z finansowaniem, w tym wycenę nieruchomości i obsługę produktów konsorcjalnych, co przyczynia się do skrócenia czasu podejmowania decyzji kredytowych.